감정평가사 시험과목 (+난이도, 연봉, 영어점수 총정리)

우리나라 8대 문과 전문직으로 꼽히는 감정평가사는 특히 난이도가 사악하다고 알려져 있는데요, 이 자격증을 취득하기 위해서는 어떤 과정을 거쳐야 하는지, 연봉은 어떻게 되는지 등 감정평가사 시험에 대하여 낱낱이 살펴보도록 하겠습니다.

감정평가사 시험과목

0. 감정평가사란?

감정평가사란 유형무형 자산에 대하여 경제적 가치를 판정하고, 그 가치에 대해 금액으로 환산하는 업무를 하게 됩니다. 유형무형의 범위는 굉장히 다양합니다. 예를 들면 부동산, 건물, 자동차, 항공기 등의 가치를 평가하기도 하며,

정부에서 공시지가(건설교통부 장관이 공시한 토지의 단위면적당 가격) 등 세금을 산정할 때, 그 가격의 산정을 위해 감정평가사에게 감정을 진행하기도 합니다.

즉, 감정평가사란 가치가 있는 것이라면 유무형의 것들을 가리지 않고 가치를 평가하는 업무를 수행합니다.

1. 시험 소개

감정평가사가 되기 위해서는 1차, 2차 시험에 합격해야 되는데요, 2차 시험에 응시하기 위해서는 1차 시험에 합격해야 하고, 1차 시험에 응시하기 위해서는 공인영어점수가 필요합니다. 이외에는 응시자격 제한이 없습니다.

1차, 2차 시험은 각각 매년 1회 진행되며, 통상적으로 1차는 3월 초에, 2차는 5월 말에서 6월 초 사이에 진행되고 있습니다.

2차 합격 후 수습기간 1년을 마치면, 정식으로 감정평가사가 됩니다.

2. 영어점수

대부분의 분들은 공인영어시험으로 토익과 지텔프를 선택하십니다. 감정평가사 시험 난이도가 굉장히 높은 편이기 때문에 감정평가사 1차, 2차 시험공부만으로도 시간이 굉장히 부족하다고 합니다.

따라서 영어 공부에는 최소한의 시간만 들여야 합니다. 공인영어시험 중 그나마 접근하기 쉬운 게 지텔프와 토익인데요, 지텔프와 토익을 고민하고 계신다면, 이 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

토익 지텔프 비교 (+각 파트별 난이도, 장단점 등)

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지텔프가 더 쉽다는 말이 많습니다. 하지만 지텔프 문법이 압도적으로 쉬운 것뿐이지, 지텔프가 무조건 쉽다는 뜻은 아닙니다. 영어시험을 취득하려는 목적, 현재 자신의 영어 수준 등 여러 가

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3. 1차 시험과목

1차 시험과목에는 민법(총칙, 물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학 총 5과목입니다. 1차 시험은 객관식으로 진행되며, 각 과목별로 40문항, 5지선다형으로 출제됩니다.

합격 기준은 절대평가이며, 평균 60점 이상 받으면 합격입니다. 단 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 과락이므로, 평균점수가 60점이 넘는다 하더라도 과락된 과목이 있으면 불합격 처리됩니다.

최근 5년 통계자료를 보면 1차 합격률 적을 땐 23.3%(2020년), 많을 때는 44.3%(2019년)입니다. 공무원 시험처럼 상대평가가 아니라 절대평가라서 좋은 점은 응시자끼리 경쟁하지 않고 평균 60점 이상만 넘으면 합격한다는 장점이 있지만,

반대로 해당년도에 1차 시험문제를 작정하고 어렵게 출제한다면, 상대적으로 높은 점수를 맞아도 평균 60점에 미치지 못하면 불합격할 수 있다는 단점이 있습니다.

평균 60점 이상만 맞으면 되기 때문에 100점을 맞아야 된다는 전략보다는 강약을 조절해서 전략적으로 준비하시는 게 좋겠습니다. 왜냐하면 1차 시험 합격은 2차 시험에 응시하기 위한 조건에 불과하기 때문입니다.

3. 2차 시험과목

2차 시험과목에는 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 총 3과목이 주관식 문제로, 논술형으로 치러집니다. 1차 시험과는 다르게 2차 시험은 상대평가로 이루어집니다.

감정평가사 2차 합격 기준은 3과목 평균 60점 이상이면 합격이지만, 평균 60점 이상 받는다면 초고득점자에 해당합니다. 문제의 난이도가 굉장히 어렵기 때문에 합격자 점수를 보면 대다수가 60점 미만입니다.

2021년 기준 2차 합격자 최고득점자 평균 점수가 60.50점이며, 커트라인 점수는 47점이었습니다. 2020년에는 최고득점자 평균점수가 60점이었으며, 커트라인 점수는 47.5점이었습니다.

감정평가사는 아니지만 다른 논술형 시험에 준비할 즈음에 공부법 책을 많이 읽어보았는데요, 가장 기억에 남고, 활용할 수 있는 부분이 많았던 두 책을 소개해드리도록 하겠습니다.

첫 번째는 감정평가사와 회계사 시험에 모두 합격한 저자 곽상빈 님의 책 <합격비법 100문 100답>입니다. 공부와 관련된 내용을 100문 100답의 형식으로 알려주며, 특히 1차 공부, 2차 각각의 공부방법에 대해 상세하게 알려줍니다.

두 번째는 저자 사토 야마토 <꼼수 공부법>입니다. 사토 야마토는 책에서 제시한 공부방법으로 최단기간 일본 사법고시에 패스했다고 합니다.

두 책 모두 큰 틀에서 기출문제를 활용했다는 공통점이 있지만, 전반적으로 어떻게 공부했는지에 대한 방법은 다릅니다. 두 책 모두 활용할만한 방법이 많았고, 공부를 시작하기에 앞서 어떻게 공부해야 될지 모르겠고 막막한 분들에게 추천하고 싶은 도서입니다.

감정평가사 난이도

난이도는 굉장히 높은 편입니다. 감정평가사는 우리나라 8대 문과 전문직에 속하는 자격증인데요, 그 8대 전문직 자격증 중에서도 어려운 편에 속하며, 보통 합격자들의 인터뷰 및 수기를 보면 합격하기까지 대략 2.5-5년 정도 걸린다고 합니다.

합격하는데 걸리는 기간, 노력, 비용을 생각하면 두렵고, 많은 것을 포기하고 묵묵히 합격길까지 혼자 걸어가야 하기 때문에 고되고 힘들겠지만, 정말 자신이 원하는 길인지 깊게 고민해보신 후 확고하시면 자신을 믿고 도전해보시길 바랍니다!

감정평가사 연봉 및 업무환경

정년이 없어서 평생 일할 수 있고, 사무실에 앉아있기보다는 외근이 많은 활동적인 직업이라고 합니다. 또한 이런 것도 감정을 하나? 싶을 정도로 다양한 유무형의 가치를 평가하면서 독특한 경험을 많이 할 수 있다고 합니다.

대부분의 전문직이 그렇듯이 감정평가사 급여는 성과에 따라 연봉의 폭이 크다고 합니다. 즉, 능력에 따라서 고연봉이 가능한 직업입니다.

다만, 전문직 자격증을 취득하시고 개업하시는 분들도 있으시고, 기업에 입사하거나, 감정평가법인에 입사하는 등 다양한 취업경로가 있고, 전문직 자격증은 인센티브의 비율이 크기 때문에 일반 직업처럼 어느 기업에 입사하면 연봉 몇 천 이런 식의 급여 체계와는 많이 다르다고 생각하셔야 됩니다.